Договор задатка при продаже автомобиля - AUTOEXPERTUSA.RU

Договор задатка при продаже автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля (бланк 2021 года и его образец разбираем ниже) является необходимым условием перехода права собственности на транспортное средство, отчуждаемое собственником (продавцом) покупателю за обговоренную стоимость.

Необходимость в письменном договоре купли-продажи обусловлена требованиями закона по последующей регистрации права собственности в органах ГИБДД. В этом состоит существенное отличие договора купли-продажи автомобиля от аналогичных договоров, заключаемых в отношении других транспортных средств, регистрация которых в органах ГИБДД не является обязательной.

Преамбула договора

Мы:
Иванов Сергей Дмитриевич, 2.02.1980 года рождения, проживающий в городе Томске по ул. Ермака 24/2 кв. 22, паспорт серии ХХХХ, № ХХХХ выданный 15 августа 2020 года УФМС г. Томска, далее в тексте договора именуемый «Продавец»

Кушнаренко Дмитрий Васильевич, 22 апреля 1985 года рождения, проживающий в городе Томске по ул. Московской 11/1 кв. 16, паспорт серии ХХХХ № ХХХХ, выданный 14 сентября 2018 года УФМС г. Томска, именуемый далее в тексте договора «Покупатель»

заключили настоящий Договор, по которому:

Буквальный смысл слова «Преамбула» — это вступление. Применительно к договорам, в том числе и к договорам купли-продажи автомобиля, слово «преамбула» означает вступительные положения, подводящие к основному смыслу договора.

Традиционно в преамбулу входят:

  • дата и место заключения договора;
  • наименование типа договора;
  • наименования или имена участников договора и их договорные роли. По договорам купли-продажи участниками договора являются продавец и покупатель;
  • идентификационные признаки сторон договора — номер и серия паспорта, место жительства, дата рождения.

Составлять или не составлять преамбулу — это выбор участников договора. Для российской договорной практики составление преамбулы — это нерушимая традиция, хотя особой необходимости в ней нет.

Дело в том, что основной принцип договорного права — это свобода воли сторон в рамках, определенных законом. При этом сам письменный договор, как текстовый документ, является фиксацией воли сторон по условиям договора, относящимся по закону к существенным. В качестве существенных условий, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, выделяются:

  • предмет договора;
  • условия, определенные законом для конкретных видов сделок;
  • условия, которые выдвигает одна из сторон.

Договор, в который не были включены существенные условия, по определению будет считаться ничтожным. Поскольку наименование договора, дата его заключения и подробные реквизиты сторон не входят в список существенных условий, их отсутствие никак не повлияет на действительность договора.

  • наименование договора — это свободная опция. Если есть желание назвать договор купли-продажи автомобиля договором отчуждения «моей любимой машины» — смело называйте. Или вообще не называйте никак. Для суда, в случае возникновения спора, название договора не будет иметь никакого значения;
  • номер договора — это реквизит, необходимый лишь для внутреннего учета документации на предприятиях и в организациях;
  • дата заключения — желательный, но необязательный компонент договора. В соответствии со ст. 433 ГК РФ, в случае, если дата заключения договора не указана (упущена), то днем заключения договора будет считаться день передачи имущества (в нашем случае — автомобиля).

Со своей стороны мы рекомендуем руководствоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора купли-продажи автомобиля. Однако если вы решили составить договор самостоятельно, то помните, что главное — четко описать, что именно и за какую цену приобретается.

Предмет договора

  • Продавец продает, а Покупатель приобретает автомобиль марки BMW со следующими идентификационными признаками:
    1. Модификация — 318i;
    2. Категория — В;
    3. Объем двигателя — 2000;
    4. VIN — KYZ00-789123
    5. Тип по ПТС — седан;
    6. Регистрационный номер — С 070 МЕ 70;
    7. Год выпуска — 2012;
    8. № двигателя — 1234567890;
    9. № шасси — отсутствует;
    10. Пробег — 243000 км;
    11. цвет — «дипломат».
  • Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит продавцу на праве личной собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства серии ХХХХХ, № ХХХХХХХХ, выданным МРЭО ГИБДД ГУ МВД РФ Томской области ХХХХ года.

Предметом договора купли-продажи автомобиля является сам автомобиль, то есть конкретное транспортное средство, обладающее рядом уникальных признаков, позволяющих отличить его от других автомобилей.

В отличие от преамбулы, предмет договора — это крайне важное условие договора, ошибки в котором недопустимы. Во-первых, регистрация автомобиля по договору, предмет которого не определен или определен с ошибками, не сможет быть осуществлена. Во-вторых, в случае возникновения спора, суд однозначно отнесет договор с неопределенным предметом к категории ничтожных.

То есть описание характеристик автомобиля будет являться основой самого договора, вокруг которой будут скомпонованы все остальные условия договора.

Уникальных данных у автомобиля достаточно много. К ним относятся:

  • марка, модель, год выпуска, цвет и тип кузова автомобиля;
  • уникальные номера двигателя и шасси;
  • номер техпаспорта;
  • регистрационные номера, VIN и т.д.

Можно вписать в договор все сведения или основные из них.

Цена договора

  • Стоимость автомобиля установлена продавцом в размере 1000000 (одного миллиона рублей) рублей, которые покупатель передал продавцу наличными, а продавец получил на момент подписания настоящего договора.

Стоимость отчуждаемого автомобиля указывается в цифровом и буквенном обозначении с указанием валюты, в которой будет производиться оплата.

В зависимости от установленного способа оплаты может указываться:

  • условие оплаты в рассрочку. В этом случае потребуется, помимо полной стоимости указать также размер и периодичность платежей по рассрочке;
  • условие оплаты с отсрочкой платежа. В этом случае потребуется указать срок, на который предоставляется отсрочка;
  • указание о передаче денег наличными или указание о переводе денег на банковский счет и т.д.;
  • указание о моменте оплаты. Вариантами могут быть оплата до подписания договора, оплата после подписания договора, зачет задатка, зачет аванса, иные условия по договоренности сторон.

В случае если оплата была произведена до или в момент подписания договора, можно сделать отметку об этом в тексте договора, хотя и не обязательно. Факт передачи и приема денег желательно оформить в виде расписки.

Форма договора

Вообще существуют две формы письменных договоров — простая и нотариальная. Договор купли-продажи автомобиля может оформляться в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

При этом участники вправе обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Особые сведения

Поскольку договор — это продукт свободного волеизъявления сторон, в тексте договора могут содержаться сведения, которые не являются обязательными, но которые стороны желают включить в текст.

Так, в текст договора могут включаться:

  • сведения о наличии или отсутствии обременений на автомобиле;
  • сведения о праве собственности третьих лиц на автомобиль или утверждения, что подобные права у третьих лиц отсутствуют;
  • сведения о дефектах автомобиля (царапины, сколы и т.д.);
  • сведения о способе и времени передачи автомобиля, о вручении ключей и документов (по акту приема-передачи или без такового).

Приложения к договору

Вообще к договору могут прилагаться любые документы, которые стороны пожелают приложить. Так:

  • в случае оплаты в рассрочку к договору прилагается график платежей;
  • в случае оплаты путем перевода на банковский счет к договору прилагается платежный документ;
  • в случае если имели место замены номерных узлов и агрегатов автомобиля либо имела место перекраска машины, то к договору могут быть приложены соответствующие справки.

Регистрация договора

  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для продавца и покупателя и один для регистрации в ГИБДД.

Договор купли-продажи автомобиля относится к категории бессрочных договоров, однако в течение 10 дней с момента подписания договора покупатель должен обратиться в ГИБДД с заявлением о регистрации договора и внесении изменений в регистрационные данные автомобиля (ст.8 ФЗ «О регистрации транспортных средств»).

Пропуск этого срока повлечет за собой уплату штрафа от 1500 до 2000 рублей в соответствии с санкцией ст. 19.22 КоАП РФ.

Читайте также  Восстановление утерянного свидетельства о регистрации ТС

Договор о задатке при купле-продаже автомобиля

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,0 кб

Договор о задатке является официальным документом, который заключается в процессе передачи залоговой суммы за товар. Очень часто такой документ заключается при осуществлении сделок купли-продажи автомобиля, поскольку не всегда у покупателя есть возможность оплатить полную стоимость транспортного средства сразу.

Особенности договора

Главным преимуществом договора о задатке, является то, что в нем указывается вся информация необходимая как продавцу, так и покупателю, для того чтобы быть уверенным в своей защищенности. Во-первых, в этом документе прописываются данные сторон соглашения:

  • персональные данные;
  • паспортные данные;
  • адреса проживания.

Во-вторых, в таком договоре указывается вся информация о предмете соглашения, то есть об автомобиле. То есть, отдавая залог за товар, покупатель может быть уверен в том, что получит в итоге именно то транспортное средство, которое выбрал. Еще одной важной особенностью такого соглашения является то, что в нем указана информация о принципах решения разногласий в случае невыполнения условий договора одной из сторон. Ну и, конечно же, нельзя не отметить, что в договоре фиксируется общая стоимость имущества, которая после подписания соглашения является фиксированной.

Бланк договора о задатке при купле-продаже автомобиля

Образец договора о задатке при купле-продаже автомобиля (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже автомобиля

Договор о задатке при купле-продаже автомобиля №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) автомобиля, имеющего следующие характеристики:

1.2. марка, модель ;

1.8. паспорт технического средства .

1.9. Дополнительное оборудование:

1.10. Автомобиль принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается .

2. Цена продаваемого Автомобиля определена участниками договора в сумме рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора задатка.

3. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

4. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Автомобиля, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Автомобиля на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Автомобиля) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Автомобиля, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Автомобиля на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Автомобиля) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Автомобиль в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, передается Продавцу после подписания основного договора купли-продажи автомобиля и удостоверяется распиской Продавца в получении денежных средств.

8. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

9. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

9.1. Для Задаткодателя: .

9.2. Для Задаткополучателя: .

10. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

11. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи Автомобиля, заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Зачем вносить задаток при покупке автомобиле и когда его можно вернуть? Типовой бланк договора

Иногда сделка купли-продажи понравившегося автомобиля может откладываться. Причины могут быть разные: отсутствие подходящего цвета авто в салоне, неготовность нынешнего хозяина передать авто и т.д. Чтобы сделка не сорвалась, в таких случаях покупатель вносит задаток и стороны заключают соответствующее соглашение.

Что это за платеж и зачем он нужен?

Понятие задатка установлено в ст. 380 ГК РФ. Относительно сделки купли-продажи автомобиля задатком является сумма денег, которую по договоренности сторон покупатель транспортного средства (ТС) передает продавцу в счет платежей по договору купли-продажи авто. Задаток является обеспечением предстоящей сделки.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
  4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Покупателю после внесения задатка гарантируется неизменная цена на авто и его состояние, а продавец получает гарантию того, что покупатель не откажется от сделки. Оставшаяся часть суммы вносится покупателем в срок, оговоренный с продавцом.

Если покупатель после подписания соглашения отказывается от исполнения сделки, продавец вправе не отдавать внесенный задаток (п.2 ст. 381 ГК РФ). Если же сделка срывается по вине самого продавца, то покупатель вправе потребовать вернуть внесенную им сумму в двойном размере (п.2 ст. 381 ГК РФ).

Соглашение можно заключить как при покупке автомобиля у юридического лица, так и при заключении сделки купли-продажи между физическими лицами. Если стороны решили, что внесенная сумма является именно задатком со всеми возможными последствиями неисполнения обязательств каждой из сторон, то они должны зафиксировать свою договоренность в соглашении с соответствующей формулировкой.

Как правильно оформить?

Законодательством установлено, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п.2 ст. 380 ГК РФ). При его составлении должны присутствовать обе стороны сделки. Зафиксировав все договоренности в письменном виде, каждая из сторон ставит свою личную подпись на документе.

Нотариально заверять соглашение не нужно.

Как составить договор о внесении суммы?

Унифицированная форма такого договора отсутствует, поэтому при его составлении можно воспользоваться типовым бланком. В договоре о задатке при покупке авто указывается следующая информация:

  1. Дата и место (город) подписания соглашения.
  2. Данные о сторонах сделки (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, адрес проживания). В соглашении они именуются как «задаткополучатель» и «задаткодатель».
  3. Размер переданной в качестве задатка суммы: «Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере…». Сумму нужно указать цифрами и прописью.
  4. Детальная характеристика автомобиля, за покупку которого вносится предоплата (марка и модель ТС, год выпуска, цвет, номер кузова и двигателя, серия и номер технического паспорта и свидетельства о регистрации ТС, наличие дополнительно установленного оборудования). Пункт в договоре может начинаться со слов: » Задаток получен в счет приобретения на имя (данные покупателя) автомобиля со следующими характеристиками (детальное описание ТС).»
  5. Окончательная цена автомобиля при заключении основной сделки купли-продажи (указывается цифрами и прописью): «Стоимость продаваемого ТС определена сторонами сделки в размере (сумма) и является существенным условием соглашения».
  6. Крайний срок заключения основного договора купли-продажи.
  7. Ответственность сторон в случае нарушения условий соглашения со ссылкой на нормы ст. 381 ГК РФ.
  8. Обязательство задаткополучателя (продавца) передать авто в текущем состоянии при подписании основного ДКП: «Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать ТС в том виде, в каком оно есть на момент подписания настоящего договора задатка».
  9. Форс-мажорные обстоятельства.
  10. Подписи каждого участника сделки с расшифровкой.
Читайте также  Что нужно для европротокола при ДТП?

В каких случаях можно вернуть внесенные средства, а в каких нельзя?

Если участники сделки до наступления момента ее исполнения по обоюдному согласию решили прекратить обязательства, то в таком случае задаток возвращается обратно (п.1 ст. 381 ГК РФ). Также задаток подлежит возврату, если задаткополучатель (продавец автомобиля) не выполнил установленные договором свои обязательства. В этом случае сумма возвращается обратно покупателю в двукратном размере (п.2 ст. 381 ГК РФ).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Невыполнение обязательств подразумевает следующее:

  • продавец не предоставил покупателю автомобиль в установленный в соглашении срок;
  • автомобиль был продан другому покупателю;
  • характеристики транспортного средства отличаются от оговоренных в соглашении (дилер поставил авто другого цвета или другой комплектации);
  • техническое или внешнее состояние авто отличается от того, в котором автомобиль находился на момент внесения предоплаты.

Если же сам покупатель передумал приобретать автомобиль, то вернуть деньги он не вправе (п.2 ст. 381 ГК РФ).

Как быть с авансом и в чем разница?

Понятие задатка четко оговорено в ГК РФ (ст. 380), он используется для подтверждения намерения покупателя совершить сделку купли-продажи автомобиля. Внесенная им сумма является обеспечением исполнения договора.

Отдельных статей, раскрывающих понятие аванса, в ГК РФ нет. Общая суть этих платежей схожа. Аванс вносится покупателем с целью подтверждения реальных намерений совершить покупку, но при этом платеж не выступает обеспечением сделки. Если в соглашении стороны не указали, что денежная сумма вносится именно в качестве задатка, то в таком случае считается, что покупатель внес аванс по сделке.

Если все договоренности между продавцом и покупателем исполнены и сделка состоялась в установленный срок, то разницы между задатком и авансом не будет никакой. Если же автомобиль не был продан, независимо от обстоятельств, аванс возвращается обратно. Исключением могут быть случаи, когда стороны в соглашении указали ответственность в виде штрафа для сторон при невыполнении ими обязательств.

Задаток же имеет обеспечительную функцию. Если одна из сторон срывает сделку, то применяются санкции в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Плюсы и минусы для сторон сделки

Порядок заключения сделки купли-продажи авто, подразумевающий внесение предоплаты в соответствии со ст. 380 ГК РФ, несет выгоду как для покупателя, так и для продавца.

Плюсы для покупателя:

  • автомобиль передается в установленный договором срок;
  • соглашение обеспечивает передачу ТС в оговоренном состоянии по неизменной цене;
  • при невыполнении обязательств покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Преимущество для продавца заключается в том, что внесенная предоплата является гарантией того, что покупатель не передумает приобретать выбранное авто, а в противном случае продавец все равно остается в плюсе, так как внесенная сумма не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя. В отличие от обычного аванса, минусом внесения задатка для обеих сторон является возможная потеря денег при нарушении договоренностей.

Риски и подводные камни

Покупка авто может быть связана с теми или иными рисками, поэтому при заключении сделки нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • вносить предоплату за авто необходимо только после проведения проверки технического состояния и юридической чистоты ТС, в противном случае при выявлении недочетов уже после подписания соглашения вернуть внесенные деньги через суд может быть проблематично;
  • в договоре необходимо детально описать характеристики автомобиля, это позволит исключить риск покупки, например, авто с другой комплектацией у дилера или машины, которая после внесения предоплаты, успела побывать в ДТП;
  • размер предоплаты должен быть небольшим и сопоставимым со стоимостью ТС, то есть если авто стоит 100 000 руб., нет необходимости вносить сумму в размере 30 000 руб;
  • при передаче денег покупателем продавцу необходимо зафиксировать этот факт в письменном виде, составив расписку;
  • если продавец пытается максимально отодвинуть дату заключения основного ДКП и передачи ТС, то от такой сделки лучше отказаться и не вносить предоплату;
  • если продавец уже при телефонном разговоре (до встречи и осмотра ТС) предлагает внести небольшой задаток, вероятнее всего покупатель имеет дело с мошенником.

Сделки купли-продажи авто часто заключаются с внесением предоплаты, но в этом случае необходимо четко разделять понятия «аванс» и «задаток». Задаток является обеспечением сделки и его оплата должна быть обязательно зафиксирована в письменном соглашении. В случае нарушения договоренностей, указанных в соглашении, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Полезное видео

Предлагаем в дополнение к статье посмотреть информативное видео про задаток при покупке авто:

Аванс с возвратом

Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.

Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.

В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением». Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.

История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.

В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.

Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды «допустили нарушения».

Читайте также  Какая пошлина за регистрацию транспортного средства?

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.

Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.

И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество «необоснованно приобретенное». И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги — это задаток.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.

По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.

Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.

Документы

Приложение к Информационное сообщение

Дата публикации: 25.02.2016

Дата изменения: 25.02.2016

Прикрепленный файл: doc, 70 кБ

Соглашение о задатке

за участие в открытом аукционе по реализации на внутреннем рынке необработанных природных алмазов специальных размеров


массой 10,8 карата и более из Госфонда России


№ _______________ / ____

от « ____ » ____________ 20 ____ г.

Федеральное казенное учреждение « Госудаpственное учpеждение по фоpмиpованию Госудаpственного фонда дpагоценных металлов и дpагоценных камней Российской Федеpации, хpанению, отпуску и использованию дpагоценных металлов и дpагоценных камней (Гохpан России) пpи Министеpстве финансов Российской Федеpации » , именуемое в дальнейшем «Гохран России», в лице _____________________________ __________________________________ ,

(указать должность, фамилию, имя, отчество)

действующего на основании ______________________ _________ ___________ _____________________ ,

(Устава, доверенности (указать дату и номер) и т.п.)

с одной стороны, и _____________ __ _______________ ______________ _ _ ,

(указать полное и сокращенное наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Организация», в лице ____________ __ ____________________________ ______ _ _____ ________ _,

(указать должность, фамилию, имя, отчество)

действующего на основании ______ _______ ____ _______________ ______ ,

(Устава, доверенности (указать дату и номер) и т.п.)

с другой стороны, вместе именуемые «Стоpоны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Организация вносит задаток в размере 60 000 руб. 00 коп. (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек ) (без НДС ) за участие в открытом аукционе по реализации на внутреннем рынке необработанных природных алмазов специальных размеров массой 10,8 карата и более из Госфонда России (далее – аукцион) , который состоится 12 апреля 20 16 г . на право заключения договора купли-продажи необработанных природных алмазов специальных размеров массой 10,8 карата и более из Госфонда России (далее – Договор ) на счет Гохрана России по реквизитам, указанным в извещении о проведении открытого аукциона по реализации на внутреннем рынке необработанных природных алмазов специальных размеров массой 10,8 карата и более из Госфонда России (далее – извещение ) , опубликованном на официальн ых сайт ах Минфина России ( www . minfin . ru ) и Гохрана России ( www . gokhran . ru ).

2. Задаток вносится Организацией в счет обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных для участия в аукционе, а также исполнения обязательств по настоящему Соглашению и по Договору, заключаемому по результатам аукциона.

3 . Организация допускается для участи я в аукционе после поступления суммы внесенного задатка на лицевой счет Гохрана России , указанный в извещении, не позднее срока окончания подачи заявок.

4. Организация приобретает статус участника аукциона с даты подписания протокола рассмотрения заявок аукционн ой комисси ей .

5 . Гохран России обязуется в случае признания аукционной комиссией Организации победителем аукцион а за считать сумму внесенного задатка в счет платежей за приобретаемые необработанны е природные алмазы специальных размеров массой 10,8 карата и более .

6 . Гохран России обязуется возвратить Организации сумму внесенного задатка в случаях , если :

— организатор отказался от проведения аукциона;

— Организация отозвал а заявку до окончания срока п риема заявок;

— Организация участвовала в аукционе, но не признана победителем;

— аукцион признан несостоявшимся.

В иных случаях задаток не возвращается.

7 . Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до исполнения всех предусмотренных им обязательств.

8 . В случае изменения своих реквизитов (расчетного счета, адресов, учредительных документов, смене лиц уполномоченных от имени юридического лица на подписание документов и получение ценностей и т.д.) Сторона, у которой произошли такие изменения, незамедлительно направляет в адрес другой стороны информацию с новыми сведениями посредством факсимильной связи/электронной почты с последующим направлением оригиналов документов или их заверенных копий, подтверждающих новые сведения.

9 . Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, С тороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

1 0. Настоящее Соглашение составлено в письменной форме на русском языке, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11. Адрес а , реквизиты, печати и подписи сторон по соглашению о задатке за участие в открытом аукционе по реализации на внутреннем рынке необработанных природных алмазов специальных размеров массой 10,8 карата и более из Госфонда России

от « ____ » ____________ 20 ____ г. № __________________ / ____

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: